Откройте для себя лучшие инвестиционные возможности в портфелях недвижимости с Доминиканской Республикой. Воспользуйтесь преимуществами растущего дефицита жилья, процветающей индустрии туризма и государственной поддержки строительного сектора. Воспользуйтесь преимуществами бурно развивающейся индустрии туризма, растущего спроса на аренду недвижимости и благоприятной государственной политики.
Доминиканская Республика предлагает необычный инвестиционный портфель для инвесторов в недвижимость благодаря сочетанию благоприятных факторов, включая растущий дефицит жилья, оживленную туристическую отрасль и государственную поддержку строительного сектора.
Горячие точки развития в Доминиканской Республике
Санто-Доминго, Пунта-Кана (провинция Ла-Альтаграсия), Лас-Терренас (Самана), Хуан-Долио (Сан-Педро-де-Макорис) и Харабакоа (Ла-Вега) являются наиболее востребованными местами для развития туристических проектов. Одна из основных причин, по которой Санто-Доминго является главной "горячей точкой" для инвесторов Airbnb, заключается в том, что это столица, где миллионы доминиканцев живут за границей и инвестируют в свой родной город. Циркуляция доминиканцев туда и обратно делает Санто-Доминго идеальной точкой для Airbnb.
В этом сегменте стоит упомянуть проект развития туризма в Педерналесе, рассчитанный на 10 лет и предполагающий инвестиции в размере 2 245 млн. долларов США с целью строительства 12 000 номеров. Гостиничные сети Hilton, Marriott, Sunwing, AmResorts, Iberostar Group и Karisma Hotels & Resort обязались начать строительство в 2022 году.
Другой масштабный пример - туристические проекты, начинающие развиваться в Мичесе, с объемом инвестиций более 1 000 млн. долларов США, примерно 2 900 гостиничных номеров и 2 000 объектов недвижимости. Ожидается, что инвестиции в развитие туризма в Доминиканской Республике и, как следствие, их конструктивный эффект будут сохраняться в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Рост туризма положительно сказывается на жилищном строительстве в ДР
Простота жизни, дружелюбие и климат Доминиканы в сочетании с лучшими пляжами привлекают все больше и больше туристов. Доминиканская Республика является популярным туристическим направлением: в 2022 году сюда прибудет более 5 млн. туристов. Такой приток туристов обусловил высокий спрос на аренду недвижимости, особенно в таких туристических центрах, как Санто-Доминго, Пунта-Кана, Лас-Терренас и Хуан-Долио. Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться этим спросом, вкладывая средства в краткосрочную аренду или дома для отдыха.
В самом деле, недавно страна достигла рекордного уровня: за первые девять месяцев 2022 года было зарегистрировано 5 334. 290 туристов, что превзошло ожидания восстановления после последствий пандемии COVID-19 и российско-украинской войны для международного туризма. Заметно вырос интерес клиентов к проектам по аренде жилья на Airbnb и аналогичных платформах, а также к продаже квартир и вилл в туристических районах.
Спрос на жилую недвижимость растет из-за дефицита жилья
Доминиканская Республика испытывает значительный дефицит жилья: по оценкам, для удовлетворения спроса растущего населения требуется 767 348 единиц жилья. Особенно остро этот дефицит ощущается в городских районах, где наблюдается высокая концентрация населения и ограниченное количество свободной земли. Правительство признает необходимость решения этой проблемы и считает приоритетной задачу увеличения предложения жилья. Это открывает широкие возможности для инвесторов в недвижимость, которые могут разрабатывать и предоставлять доступное жилье жителям Доминиканской Республики.
Дефицит жилья (разрыв между доступом семей к жилью и его фактическим предложением) в Доминиканской Республике является исторической проблемой, которую еще предстоит решить как на государственном, так и на частном уровне. Он определяется двумя показателями: количественный дефицит - разница между домохозяйствами или семейными нишами, нуждающимися в жилье, и объемом доступного жилья; качественный дефицит - жилье, которое необходимо улучшить с точки зрения структуры и услуг, чтобы стать достойным жильем (например, доступ к питьевой воде).
Рынок жилья останется стабильным в ближайшие десятилетия
Темпы роста населения напрямую связаны с ростом потребностей, а значит, и со спросом на услуги строительного сектора. Наиболее прямыми потребностями, обусловленными ростом населения, являются школы, больницы, жилье, городская и сельская инфраструктура и т.д.
В ближайшие десятилетия население Доминиканской Республики будет продолжать расти, но уже более медленными темпами, а структурное старение будет проявляться все чаще. Старение, покупательская способность и спрос на жилье идут рука об руку, поэтому это может оказать достаточно позитивное влияние на рынок жилья.
Демографической особенностью страны является высокая внутренняя сельско-городская мобильность, обусловленная концентрацией экономических возможностей в определенных регионах. При этом некоторые промежуточные муниципалитеты за последние двадцать лет увеличили свою городскую территорию до трех раз, в то время как во многих населенных пунктах, расположенных в сельской местности или имеющих меньшую плотность, население сократилось или постарело.
Урбанизация ускоряет рост рынка девелопмента в ДР
Наибольшее ускорение темпов урбанизации наблюдается в наиболее населенных городах: Пуэрто-Плата, Сантьяго, Ла-Вега, Санто-Доминго. Так, в Санто-Доминго строится более 50% всех проектов недвижимости во всей Доминиканской Республике. Ускоренная урбанизация основных городов повысила спрос на землю, используемую для жилищного строительства, с последующей конкуренцией с другими видами использования, например, с сельскохозяйственными землями. Взаимосвязь между темпами роста реального ВВП и строительным сектором очевидна, учитывая сквозной и стратегический характер строительства в экономике.
Положительный рост экономики Доминиканской Республики в последние годы отражается на динамике развития всего строительного сектора.
Туризм, являющийся одной из стратегических отраслей экономики страны, особенно актуален для строительного сектора, поскольку влияет на строительство туристических апартаментов, жилых комплексов, апарт-отелей, гостиниц, мотелей, домиков и т.д.
Предложение кредитов в Доминиканской Республике
Еще одним фактором, оказывающим существенное влияние на спрос на здания, является доступность финансирования, в данном случае для приобретения жилья. По данным Главного управления банков, в 2021 году в этом секторе было зарегистрировано в общей сложности 72 647 кредитных операций, что на 4 182 кредита больше, чем в 2020 году.
Портфель многократных банковских кредитов на приобретение и реконструкцию жилья (портфель ипотечного финансирования) составил 167 415 млн. доп. долларов США (3 067 долларов США), что на 12,1% больше, чем в предыдущем периоде. В частности, портфель на приобретение второго жилья или жилья для отдыха составил 4,6% от общего объема портфеля: 7 822 млн. PDO (143 млн. долл. США).