Descubra la mejor oportunidad de inversión en carteras inmobiliarias con la República Dominicana. Benefíciese de un creciente déficit de viviendas, una floreciente industria turística y el apoyo gubernamental al sector de la construcción. Aprovéchese de una industria turística en auge, una demanda creciente de propiedades en alquiler y políticas gubernamentales favorables.
La República Dominicana ofrece una extraordinaria cartera de inversiones para los inversores inmobiliarios debido a una combinación de factores favorables, como un creciente déficit de viviendas, una pujante industria turística y el apoyo gubernamental al sector de la construcción.
Áreas de desarrollo en la República Dominicana
Santo Domingo, Punta Cana (provincia La Altagracia), Las Terrenas (Samaná), Juan Dolio (San Pedro de Macorís) y Jarabacoa (La Vega) son los lugares más demandados para el desarrollo de proyectos turísticos. Una de las principales razones por las que Santo Domingo es el principal punto caliente para los inversores de Airbnb es porque es una capital con millones de dominicanos que viven en el extranjero e invierten de vuelta a su ciudad natal. La circulación de dominicanos de ida y vuelta hace de Santo Domingo el punto caliente ideal para Airbnb.
En este segmento, cabe destacar el Proyecto de Desarrollo Turístico de Pedernales, un proyecto a 10 años con una inversión estimada de 2.245 millones de dólares y con el objetivo de desarrollar 12.000 habitaciones una vez finalizado. Las cadenas hoteleras Hilton, Marriott, Sunwing, AmResorts, Grupo Iberostar y Karisma Hotels & Resort se han comprometido a iniciar su construcción en 2022.
Otro ejemplo a gran escala son los proyectos turísticos que empiezan a desarrollarse en Miches, con más de 1.000 millones de dólares de inversión, unas 2.900 habitaciones hoteleras y 2.000 inmobiliarias. Se espera que la inversión en desarrollo turístico en la República Dominicana, con el consecuente impacto constructivo, continúe siendo fuerte en el mediano y largo plazo.
El turismo crece y repercute positivamente en la construcción de viviendas en la RD
La facilidad de vida, la amabilidad y el clima dominicanos, mezclados con las mejores playas, atraen cada vez a más turistas. La República Dominicana es un destino turístico muy popular, con más de 5 millones de visitantes en 2022. Esta afluencia de turistas ha creado una fuerte demanda de propiedades de alquiler, especialmente en puntos turísticos como Santo Domingo, Punta Cana, Las Terrenas y Juan Dolio. Los inversores inmobiliarios pueden aprovechar esta demanda invirtiendo en propiedades de alquiler a corto plazo o en casas de vacaciones.
De hecho, el país ha alcanzado recientemente su máximo histórico, con 5.334. 290 turistas registrados en los nueve primeros meses de 2022, superando las expectativas de recuperación tras los efectos de la pandemia del COVID-19 y la guerra entre Rusia y Ucrania en el turismo internacional. Los proyectos de alquiler con Airbnb y plataformas de alojamiento similares han crecido notablemente en interés de los clientes, al igual que la venta de apartamentos y villas en zonas turísticas.
La demanda de vivienda residencial se dispara por el déficit de viviendas
La República Dominicana se enfrenta a un importante déficit de vivienda, con una estimación de 767.348 viviendas necesarias para satisfacer la demanda de su creciente población. Este déficit es particularmente agudo en las zonas urbanas, donde hay una alta concentración de personas y una limitada disponibilidad de suelo. El Gobierno ha reconocido la necesidad de abordar este problema y ha convertido en una prioridad el aumento de la oferta de viviendas. Esto supone una gran oportunidad para los inversores inmobiliarios que puedan desarrollar y proporcionar viviendas asequibles al pueblo dominicano.
El déficit habitacional (la brecha entre el acceso de las familias a la vivienda y la oferta real) en la República Dominicana es un reto histórico que queda por mitigar tanto a nivel público como privado. Está constituido por dos indicadores: déficit cuantitativo: diferencia entre los hogares o nichos familiares demandantes de vivienda y la cantidad de viviendas disponibles; déficit cualitativo: viviendas que necesitan ser mejoradas en términos de estructura y servicios para ser viviendas dignas (por ejemplo, acceso a agua potable).
El mercado de la vivienda se mantendrá estable en las próximas décadas
La tasa de crecimiento de la población está directamente relacionada con el aumento de las necesidades y, por tanto, con la demanda de servicios del sector de la construcción. Las demandas más directas derivadas del crecimiento demográfico son escuelas, hospitales, viviendas, infraestructuras urbanas y rurales, etc.
La población dominicana seguirá creciendo en las próximas décadas, pero a un ritmo más lento, y el envejecimiento estructural tendrá una incidencia cada vez mayor. Envejecimiento, poder adquisitivo y demanda de residencias van de la mano, por lo que esto puede tener un efecto bastante positivo en el mercado inmobiliario.
Una característica demográfica del país es la elevada movilidad interna rural-urbana, debida a la concentración de oportunidades económicas en determinadas regiones. En este proceso, algunos municipios intermedios han multiplicado su área urbana hasta por tres en los últimos veinte años, mientras que en muchas comunidades de zonas rurales, o con menor densidad, la población ha disminuido o envejecido.
La urbanización acelera el auge del mercado del desarrollo en la RD
La mayor aceleración de la urbanización se está experimentando en las ciudades más pobladas: Puerto Plata, Santiago, La Vega y Santo Domingo. De hecho, en Santo Domingo se está construyendo más del 50% de todos los proyectos inmobiliarios de toda la República Dominicana. La acelerada urbanización de las principales ciudades ha incrementado la demanda de suelo para uso habitacional, con la consecuente competencia a otros usos, como el suelo agrícola. La relación entre la tasa de crecimiento del PIB real y el sector de la construcción es evidente, dado el carácter transversal y estratégico de la construcción en la economía.
El crecimiento positivo de la República Dominicana en los últimos años se traduce en el impulso de todo el sector de la construcción
La incidencia del turismo, al ser uno de los sectores estratégicos del país, es especialmente relevante en el sector de la construcción; influye en la construcción de apartamentos turísticos, complejos de viviendas, apartahoteles, hoteles, moteles, cabañas, etc.
Oferta de crédito en la República Dominicana
Otro factor que incide en gran medida en la demanda de edificaciones es el acceso al financiamiento, en este caso para la compra de vivienda. La Superintendencia de Bancos indica que, en 2021, se registraron un total de 72,647 operaciones de crédito en este sector, 4,182 préstamos más que en 2020.
La cartera de crédito de la banca múltiple para la adquisición y remodelación de vivienda (cartera de financiamiento hipotecario) totalizó DOP 167,415 millones (MUSD 3,067), monto superior en 12.1% al del periodo anterior. En particular, la cartera destinada a la adquisición de una segunda vivienda o de una vivienda de vacaciones representó el 4,6% de la cartera total: 7.822 millones de DOP (143 millones de USD).