由于各种有利因素的共同作用，多米尼加共和国为房地产投资者提供了一个非凡的投资组合，这些因素包括不断增长的住房缺口、充满活力的旅游业以及政府对建筑业的支持。
多米尼加共和国的发展热点
圣多明各、蓬塔卡纳（拉阿尔塔格拉西亚省）、拉斯特雷纳斯（萨马纳省）、胡安多利奥（圣佩德罗德马科里斯省）和哈拉巴科阿（拉维加省）是旅游项目开发需求最大的地区。圣多明各之所以成为 Airbnb 投资者的首选热土，其中一个主要原因是，这里是一个拥有数百万居住在国外的多米尼加人的首都，他们在这里投资，然后回到自己的家乡。多米尼加人的往返流动使圣多明各成为理想的 Airbnb 热点。
在这一领域，值得一提的是佩德纳莱斯旅游开发项目，该项目为期 10 年，预计投资 22.45 亿美元，建成后将开发 12 000 间客房。希尔顿、万豪、Sunwing、AmResorts、Iberostar Group 和 Karisma Hotels & Resort 等连锁酒店已承诺于 2022 年开始施工。
另一个大规模的例子是米切斯正在启动的旅游项目，投资额超过 10 亿美元，约有 2,900 个酒店客房和 2,000 个房地产房间。预计在中长期内，对多米尼加共和国旅游业发展的投资及其带来的建设性影响将继续保持强劲势头。
旅游业增长对 DR 住房建设产生积极影响
多米尼加生活便利、友好、气候宜人，再加上最好的海滩，吸引了越来越多的游客。多米尼加共和国是一个热门旅游目的地，2022 年将有超过 500 万游客抵达。大量游客的涌入催生了对租赁房产的强劲需求，尤其是在圣多明各、蓬塔卡纳、拉斯特雷纳斯和胡安多利奥等旅游热点地区。房地产投资者可以通过投资短期出租房或度假屋来利用这一需求。
事实上，该国最近创下了历史新高，2022 年前九个月登记的游客人数达到 5334 290 人，超过了 COVID-19 大流行病和俄乌战争对国际旅游业影响后的复苏预期。Airbnb 和类似住宿平台的出租项目以及旅游区公寓和别墅的销售都明显增加了客户的兴趣。
住房短缺导致住宅需求旺盛
多米尼加共和国面临严重的住房短缺问题，估计需要 767 348 套住房才能满足日益增长的人口需求。这一缺口在城市地区尤为严重，因为那里人口高度集中，土地供应有限。政府已经认识到解决这一问题的必要性，并将增加住房供应作为优先事项。这为能够开发并向多米尼加人民提供经济适用房的房地产投资者提供了一个重要机会。
多米尼加共和国的住房赤字（家庭获得住房的机会与实际供应之间的差距）是一个历史性挑战，仍有待公共和私人层面加以缓解。它由两个指标构成：数量上的不足：要求住房的家庭或家庭龛位与现有住房数量之间的差距；质量上的不足：在结构和服务方面需要改进才能成为体面住房的住房（例如，获得饮用水）。
未来几十年房地产市场将保持稳定
人口增长率与不断增长的需求直接相关，因此也与对建筑业服务的需求直接相关。人口增长带来的最直接需求是学校、医院、住房、城乡基础设施等。
未来几十年，多米尼加人口将继续增长，但增速将放缓，结构性老龄化的发生率将越来越高。老龄化、购买力和住房需求是相辅相成的，因此会对住房市场产生相当积极的影响。
由于经济机会集中在某些地区，该国人口的一个特点是城乡之间的内部流动性很高。在这一过程中，一些中等城市的城市面积在过去二十年中增长了三倍，而在许多农村地区或人口密度较低的社区，人口却在减少或老化。
城市化加速了 DR 发展市场的蓬勃发展
人口最稠密的城市的城市化加速度最大： 普拉塔港、圣地亚哥、拉维加、圣多明各。事实上，圣多明各正在建设的房地产项目占整个多米尼加共和国的 50%以上。主要城市的城市化进程加快，增加了对住房用地的需求，从而与农业用地等其他用地形成竞争。鉴于建筑业在经济中的横向和战略性质，实际国内生产总值增长率与建筑业之间的关系显而易见。
多米尼加共和国近年来的积极增长转化为整个建筑业的发展势头。
旅游业是多米尼加的战略性产业之一，与建筑业的关系尤为密切；旅游业影响了旅游公寓、住宅小区、公寓式酒店、旅馆、汽车旅馆、小木屋等的建设。
多米尼加共和国的信贷供应
另一个对建筑需求产生重大影响的因素是融资渠道，这里指的是购房融资。银行监管局指出，2021 年，该领域共登记了 72 647 笔信贷业务，比 2020 年增加了 4 182 笔贷款。
用于购置和改造住房的多种银行信贷组合（抵押贷款组合）总额为 1,674.15 亿 DOP（30.67 亿毛里求斯第纳尔），比上期增加了 12.1%。其中，用于购置第二套住房或度假住房的贷款组合占总贷款组合的 4.6%： 78.22 亿比索（1.43 亿美元）。